“新的政策预计会使上海部分核心地段商办项目咨询量上涨30%-50%，这其中投资的群体占比提升，对投资市场会有所带动。”上海易居房地产研究院副院长严跃进指出。
昨天，据中国人民银行上海总部消息，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，适配本市房地产市场供求新变化，支持构建房地产发展新模式，央行上海分行联合上海金融监管局依据相关通知要求，按因城施策原则印发新政，对上海市商业用房（含“商住两用房”）购房贷款政策作出调整。
新政明确，自2026年3月16日起，相关购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。辖内银行业金融机构需以通知下限为基础，结合自身经营状况、客户风险水平等因素，合理确定每笔贷款的具体首付比例；同时在实施过程中充分考量在途交易等实际情况，切实保障便民利民。
此次调整之前，上海市商业用房购房贷款最低首付款比例为不低于50%。
严跃进表示，从政策影响来看，新政直接降低了商业用房的买房成本。在实际过程中，商业用房主要包括商业和办公两类项目，客观上使得两类项目能实现购房成本的降低，积极利好相应项目的销售。在项目的销售中，此前市场上已经有所积极表现，一些商业项目客户量明显增加。
“政策直接降低了交易门槛。以一套总价500万元的商业用房为例，启动资金需求从250万元降至150万元，减少了100万元的现金流压力。”严跃进说。
58安居客研究院院长张波认为，新政将与上海盘活非住宅存量、支持商务楼宇更新的政策形成联动，让中小投资者、专业租赁运营机构更易入局商改租，同时也降低了房企将自持商办改造成长租公寓的资金压力。从金融端支撑商办物业向长租公寓、酒店式公寓等方向转型，顺应了居住租赁需求的增长。
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