01亿正策略
说真的，现在中建智地每年的新品发布，已经成为行业最为期待的保留节目。
特别是宸园这个系列的产品。
有点像乔布斯时代的iPhone，每次出现，都会有巨大的迭代式惊喜。
让你宁愿顶着时差的困倦，也要在第一时间看到它。
如果说，中建宸园是中建智地对于宸园的探索之作，那么去年入市的北京宸园，则足足让市场惊艳了一把。
去年，北京宸园正式亮相前，所有人都不会想到，他们能把一座20多米的大山搬进社区园林。
今年，同样也没有人能想到，他们会把整体宽幅达到45米的瀑布群落，搬进紫京宸园。
在这个时代，依然能够做到持续的向上升维，从某种程度来讲，确实是一件非常了不起的事情。
它需要的，不仅仅是资金支撑；
也不仅仅是要在设计、营销、成本、施工等等各个条线，在企业内部从上到下拧成一股绳。
它更需要的，是房企始终不断突破自己，触达又一次极限想象力的边界。
宸园这条产品线，从诞生到现在，短短几年时间，已经迭代到了3.0版本；
完成了从造园到游园的巨大迭代。
02
北京市场产品力卷完室内卷室外，现在几乎所有楼盘，都在发力对园林景观的营造和表达。
有的相对倾向风格化的现代演绎，有的则依靠材料的浓烈堆砌。
宸园每一轮的造园运动，都不是命题作文，从来都不预设框架，更不会刻意强调一定要用什么样的材料。
甚至他们还会做「去标准化」动作。
比如说，宸园会执着于「可望、可行、可居、可游」的造园理念，努力让它从图纸走进业主日常。
确实，要论对于景观的塑造，谁又能比得过大自然的鬼斧神工呢？
理念固然好，真要践行起来，其实非常困难。不仅仅要花很多很多钱，还要花很多很多才华，更主要的是，园宅相扶需要有一块天赋极高的地块。
表姐猜测，在中建智地在发现黄杉木店地块时，他们的内心，一定是极度兴奋的。
因为传统造园讲究的，第一就是「相地」。
地块的基本素质，决定了园林的自然基底，艺术格局和精神气质。
而这，则进一步决定了一个项目的园林能否从「一个地块」升华为「一种境界」。
中建智地无疑是幸运的，紫京宸园无疑是幸运的。
除了外部环绕近百万方的公园绿化之外，社区5.4万方的占地面积，也为项目内部造园预留了足够充裕的空间。
所以，整个项目才能实现罕见的「外苑内园」的景观格局，将房子盖在园林里。
是的，这次紫京宸园是先有了园林，后有房子。
估计这也是中建智地在南北两个地块中亿正策略，一定要选择南地块的原因之一。
实际上，从下面这张景观总图中，大家就已经能够窥探到中建智地的野心。
北面是山林，南边是一片非常壮阔的湖面，背山靠水，藏风聚气，这几乎是中国传统园林最古老也最经典的格局。
在此基础之上，紫京宸园又在西侧设置了三重归家的院落体系，东侧则是长约120米的浣花溪谷。
之后，再通过连廊体系，包括桥、亭，以及阔面水系，把所有景观串联起来，
形成一个完整而又大尺度的游园体系。
尺度大只是紫京宸园的表象。表姐敢打包票，这几乎是近年以来，表姐看过的游园体验最丰富的园林设计。
不信请看：
溪、湖、潭、瀑、涧，丘、林、峡、峦，他们把自然界中形态各异的山形水势，统统都搬了进来。
几乎可以说是，再造了一幅在人间的立体溪山行旅图。
03
如此有魄力，而又突破想象力的造园构思，说实话，即便只是方案设计阶段，也足够让人热血沸腾。
但这也来带了一个问题：
那就是怎么才能将如此庞大的园林体系，丝滑地融入到建筑与日常生活当中，做到既不突兀，又恰到好处？
这可不是一件容易的事情。
因为它要求紫京宸园，至少要同时处理好以下几个关系：
第一，是山与水的关系；
第二，是山、水与建筑的关系；
第三，是山、水、建筑，与人的关系。
这三层关系，并不是孤立的并行线，而是每一层都环环相扣，但又环环相生，难度之大，可想而知。
但紫京宸园的做法也很巧妙：
他们努力还原山水林瀑本来的样貌，找回人在山水自然中的真实感官体验。
然后，再让建筑以低姿态去融入山水当中。
当建筑消隐在园林之间，山水成为场景的主角，「人在山中游，山在水中走」的隐逸感与自然感，一下子就出来了。
就拿紫京宸园的社区入户大门来说，他们没有陷入友商们卷尺度、堆材质的同质竞争当中，
而是完全跳脱出来。
就像一部精彩绝伦的电影，导演不会在一开场就亮出所有悬念。
只不过，紫京宸园是用隐逸在数株百年松木中间的山花抱厦，勾勒出「未入宅，先入林」的悬念叙事。
参考自宋代摩尼殿山花抱厦的宅门，除了柔化空间尺度，也为这份静谧增添了一份豪宅该有的稳重与礼序。
这也是紫京宸园的高明之处，它把礼序做成了让人松弛的高级感，把隐逸做成了可被日常抵达的体验。
不以尺度压人亿正策略，却以气韵留人，让每一次回家的情绪都被轻轻安放。
他们明明什么都没有主动告诉你，
但进入这块场域之后，自然而然地，就会降低交谈的音量，放缓自己的脚步。
04
实际上，这还只是开胃前菜，真正的重场戏，还在后头。
当你穿过三重归家的院落体系，真正来到园林深处时：
你会发现集结了9种不同形态的瀑布，如长卷般在你面前徐徐展开。
九种瀑布形态各异，姿态万千，与山石、深潭碰撞出的声音，也不尽相同。
没错，这次紫京宸园不仅从视觉层面给大家展现了气势磅礴的千瀑飞雪，还贴心地照顾到了你的听觉。
丝帘瀑淅淅沥沥，如丝如缕；
飞挂瀑铮铮淙淙，如潮如涌；
鸳鸯瀑潺潺悠悠，如梦如幻。
美景入眼，声入耳，而当这一切声响交织在一起，在山石与水瀑之间，就形成了一道立体的交响乐。
园林也就瞬间有了生命的张力。
当然，对于紫京宸园来说，只是观其形、听其声，可能还不够。
仔细看下面这张图片，这是人在园林中游走的景观视角：
你会发现紫京宸园还特意设计了亲水栈道，让你可以真正走近并触摸这些瀑布。
飞瀑溅起的水花，甚至会扑到你的脸上，让人没来由地就想起那句：
盘空舞雪飞泉落，扑面银花细雨来。
是不是有些奇怪，在翻看紫京宸园园林方案时，表姐总是会想起那些脍炙人口的诗词歌赋。
比如，看到这叶形似渔船的茶亭，悬浮在湖面之上，会想到陆游的那句：
「我似人间不系舟，好风好月亦闲游。」
比如，看到这条幽长的八音涧，就会想到秦旭所作：「曲涧盘幽石，长松育碧萝。」
再比如，看到落英缤纷的浣花溪谷：
晏几道的那句「落花人独立，微雨燕双飞」，瞬间就从脑海里涌现出来。
其实，这也不奇怪，因为在传统古典园林中，造园者往往是画家，同时也是诗人。
紫京宸园的造园灵感，本身也有很多取自传统山水画。
就比如，前面大家看到的消夏荷亭，其中的造园意向，就有参考北宋刘松年的《四景山水图》。
因此，我们才能在紫京宸园的一幅幅景观画面中，感受到有诗情，有画意。
而这也正是紫京宸园不止造园，还有游园的妙笔之处。
所以，我们看到的紫京宸园用原生山石堆叠起园林骨架时，始终秉持着一个内在游园逻辑：
那就是以山水为骨，真正围绕人在园中游走的情绪，来构造园林的隐逸感。
05
甚至，当你把注意力放到整张总图上时，会发现紫京宸园在有意地弱化「社区中轴」的概念，来强化游园感。
他们通过湖、桥、溪、丘的蜿蜒叠嶂，以及瀑布群、山涧、峡谷的层层递进，把建筑和刻板的轴线，都隐匿在了园林当中。
这种感受，会随着水流的走向汇聚到深潭，也就是会所所在的位置后，达到顶峰。
或许很难想象，但紫京宸园的会所，虽然也是下沉结构，但他们几乎做到了：
将所有主要功能空间，都镶嵌进了园林之中。
这不仅极大地消解了下沉空间的压抑感，也极大地丰富了会所的景观层次，形成了双首层景观效应。
甚至，不同的功能空间，所对应的景观场景，也都不尽相同。
就像健身是律动的落翠，瑜伽是宁静的空山，泡池则是有垂瀑而落的幽涧。
放在以往，设计师只会根据会所需要的功能，简单粗暴地划分出不同的空间，但紫京宸园更高级的是：
他们营造出不同的空间，赋予不同的表情，又给到不同的情绪，匹配不同的景观。
比如，在书吧读书时，耳畔是丝帘瀑的水声簌簌。
换一个场景，与三五好友闲坐小憩时，又是叠水入潭，鱼翔浅底。
很多之前只存在于想象中的「一窗一景一境」的出尘隐逸，在紫京宸园，不再是概念而是日常。
就算只是日常游个泳，窗外也有翠色摇曳，山峦起伏，感觉像条鱼在自然山水中游走。
仿佛山与水以另外一种形式相遇，让人有种置身山水远离尘嚣的轻松。
这种超越时空意境的营造法则，或许很难通过语言去描述。
但在这些沉浸式的场景当中，你会自然而然地感受到，古人曾经在书画当中描绘过的那些自然山水的意境。
也是这个时候，表姐才明白，宸园这个系列，为何一定要执着于「城市山林」，执着于「道法自然」。
因为最高级的疗愈，并不是创造最完美的景观，而是唤醒人类与生俱来的自然感知力。
而且，也只有自然山水，才会激发我们最原始的感知力，才会有更多面对红尘的智慧。
所以，对于宸园本身来说，它并不止于塑造景观，还更是营造了一种独特的精神载体，
一种寄托于「不二、不盈、不系」当中的隐逸，一种基于当代精英阶层精神场域的具象解读。
至于中建智地是如何做到的，这背后藏着的，一定是千百次的调整，以及无数次不计代价的执行。
「不二、不盈、不系」，又何尝不是中建智地在紫京宸园的又一次投影。销冠100
注：本文相关文字、图片仅为项目信息参考，可能与实际规划设计存在差异，所以不代表对项目信息做出承诺；所有内容最终以政府规划和购房合同约定为准。
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